1811 CP Alkmaar • € 950.000,- k.k.

Oudegracht 194

Bekijk foto’s Meer informatie

Soort woning: Woonhuis
Woonoppervlakte: 226 m²
Aantal slaapkamers: 4

Omschrijving.

*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda. ***

Uniek wonen aan de Oudegracht

Op één van de mooiste en meest karakteristieke grachten van Alkmaar staat deze bijzondere, half vrijstaande monumentale woning. Een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, waar historie en wooncomfort op een unieke manier samenkomen. Een huis voor liefhebbers van karakter, ruimte en nét even anders wonen. Met maar liefst 226 m² woonoppervlak, een fraaie diepe stadstuin van ruim 17 meter, een prachtig dakterras van circa 20 m² en een verrassende indeling met diverse split-level vertrekken en meerdere verdiepingen met afwijkende plafondhoogtes, is dit een woning die u echt zelf moet ervaren. Achter iedere deur en op iedere verdieping wacht weer een andere sfeer.

De huidige eigenaar heeft hier maar liefst 25 jaar met bijzonder veel plezier gewoond. En dat zegt eigenlijk alles. Een huis als dit is niet zomaar een woning; het is een plek waar u zich thuis voelt, waar de geschiedenis voelbaar is en waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft. Ook aan het wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. In 2022 zijn acht zonnepanelen geplaatst en is tevens een nieuwe cv-installatie gerealiseerd. Het buitenschilderwerk is destijds professioneel uitgevoerd, waardoor ook op onderhoudsniveau een mooie basis aanwezig is.

En dan is er natuurlijk de buitenruimte. De diepe stadstuin van ruim 17 meter is een heerlijke plek midden in de stad: groen, beschut en verrassend ruim. Daarnaast biedt het royale dakterras van ruim 20 m² een fantastische plek om van de zon en het uitzicht te genieten.

Wonen aan de Oudegracht betekent bovendien wonen midden in het historische hart van Alkmaar met de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek. Winkels, restaurants, terrassen en alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Bijzonder wonen doet u hier. Met zijn monumentale uitstraling, verrassende split-level indeling, royale woonoppervlakte (lees= begane grond al ruim 100 m2), zonnige buitenruimtes en authentieke details is dit een woning die zich nauwelijks laat vergelijken met andere huizen.

Een huis met een verhaal, een huis met karakter en nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier zijn of haar eigen hoofdstuk te schrijven.

Kenmerken.

Overdracht

Vraagprijs: € 950.000 k.k.
Vraagprijs per m²: € 4.204
Aangeboden sinds: 24 augustus 2026
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woning: Woonhuis
Bouwjaar
Soort dak: Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte wonen: 226 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte: 9 m²
Perceel: 213 m²
Inhoud: 840 m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Aantal badkamers: 2
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen